住宅ローン - 融資塾

住宅ローン：離婚

とある社長さんからの相談がありました

「実はうちの娘が離婚することになってしまって・・・

住宅ローンは夫の方が全部引き受けるらしいんだけど

その代わりに娘名義になっている不動産持分(1/2)は全て自分（＝夫）の名義にするから

権利証をよこせ、と行ってきているらしいんだよね。

問題なさそうな気もするんだけどどうだろうか・・？」

もう少しヒアリングしてみると

（１）以前から夫婦共働きでそれぞれに収入がある、

（２）当初購入時はそれぞれ同額の自己資金を出したので

自己資金相当分についての不動産持分は半々とし、

残額は夫名義で住宅ローンでまかなった

＜ポイント！＞
保証会社への連帯保証債務の解除確認を忘れないように！

"住宅ローンは夫名義"とのことですから

一般的に保証会社を利用している銀行の住宅ローンであれば

消費貸借契約証書での債務者は夫のみです・・・が、

この証書とは別に保証会社へ「保証委託契約書」という署名を

必ず差し入れています

そしてこの「保証委託契約書」には間違いなく

娘さんが連帯保証人として署名している筈なのです

つまり、債務者本人（このケースでは夫）に

どんなに返済能力があっても、不動産持分所有者として

債務者本人以外の人間が登場すると

その人間全員に連帯保証の差し入れが求められます

なぜならば、保証会社は将来万一返済出来ない状況では

その不動産物件を売却処分する必要がありますが

債務者以外の所有者もローンの連帯保証人としておかないと

処分がスムーズに進まなくなってしまうためです

銀行に対する連帯保証人ではないため

ローンの契約書だけみてもわからにので注意が必要です

"住宅ローンの債務と不動産の持分を交換"ということであれば

この"保証会社への連帯保証"の解除申請をしないと

不動産名義を渡したものの、連帯保証債務は残ってしまい

将来に引きずることとなってしまいます

注意して下さい！